4141-4143 Rue PROGRES · Montréal
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 193,2 m² · constr. 1964 · terrain 239,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 562 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945020464130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12604141
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
66023945020464130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 905 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 810 $ Poids 61 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 744 $ Poids 49 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 874 $ Poids 44 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 566 $ Poids 39 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 889 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 714 199 $ Poids 37 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 272 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 772 $ Poids 34 % |
| 7 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 653 $ Poids 30 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 926 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 277 367 $ Poids 29 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −54 121 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 846 $ Poids 29 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 563 $ Poids 28 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 027 882 $ Poids 25 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 398 $ Poids 23 % |