10972-10976 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 223 m² · constr. 1953 · terrain 808,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 621 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945023529690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910972
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
66023945023529690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 383 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 678 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 730 663 $ Poids 43 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 811 $ Poids 37 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 013 189 $ Poids 36 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 803 967 $ Poids 36 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 063 079 $ Poids 35 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 671 125 $ Poids 27 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +98 225 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 101 242 $ Poids 11 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 579 436 $ Poids 8 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 363 068 $ Poids 7 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 122 264 $ Poids 1 % |