11314 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
334 400 $
Autre · constr. 2001 · terrain 17,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 000 $
Rôle antérieur 12 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945026308100050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011314
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
12 300 $
ID provincial
66023945026308100050002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 210 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 10953-10955, Avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 294 m · Vendu 490 000 $ (2 790 $/m²) 175,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 446 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 127 $ | 166 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 421 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 904 $ | 366 094 $ Poids 63 % |
| 5 | 10927-10929, avenue Hébert, Montréal 2026-05-21 · 425 m · Vendu 835 000 $ (4 588 $/m²) 182 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 10931 and 10939, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-08-13 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 461 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 516 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 386 076 $ Poids 61 % |
| 9 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 202 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 1 447 885 $ Poids 58 % |
| 10 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 599 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 984 660 $ Poids 58 % |
| 11 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 647 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 4126, 4128 et 4130, rue de Charleroi, Montréal 2026-01-16 · 417 m · Vendu 717 000 $ (3 634 $/m²) 197,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 855 059 $ Poids 58 % |