11353 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 104 m² · constr. 2000 · terrain 184,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 330 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945026320220030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011353
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
66023945026320220030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 136 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 358 $ Poids 75 % |
| 3 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 616 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 863 $ Poids 59 % |
| 6 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 766 $ Poids 56 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 507 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 476 $ Poids 56 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 901 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 868 062 $ Poids 56 % |
| 9 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 868 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 680 865 $ Poids 55 % |
| 10 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 718 $ Poids 52 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 620 $ Poids 51 % |