11274 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 612 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945028571320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311274
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66023945028571320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 402 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 737 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 322 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 400 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 838 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 868 $ Poids 70 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 759 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 423 $ Poids 63 % |
| 6 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 948 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 458 142 $ Poids 57 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 655 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 660 487 $ Poids 53 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 980 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 732 406 $ Poids 52 % |
| 9 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 743 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 479 714 $ Poids 51 % |
| 10 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 207 $ Poids 51 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 959 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 534 688 $ Poids 50 % |
| 12 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 298 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 389 839 $ Poids 47 % |