10751-10753 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 348 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 442 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945030007730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610751
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023945030007730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 727 $ Poids 69 % |
| 2 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 709 $ Poids 63 % |
| 4 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 932 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 762 $ Poids 63 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 881 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 594 263 $ Poids 54 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 671 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 657 $ Poids 52 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 911 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 685 176 $ Poids 49 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 509 163 $ Poids 48 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 437 135 $ Poids 43 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 565 134 $ Poids 41 % |
| 11 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 820 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 836 $ Poids 38 % |
| 12 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 603 784 $ Poids 34 % |