4305 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
1 009 100 $
Autre · 2 115 $/m² · 477,2 m² · constr. 1975 · terrain 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 858 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945030826310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12504305
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
858 700 $
ID provincial
66023945030826310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 619 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 616 971 $ Poids 71 % |
| 2 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 485 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 244 306 $ Poids 70 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 1 225 735 $ Poids 35 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 649 177 $ Poids 31 % |
| 5 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 367 482 $ Poids 24 % |
| 6 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +90 865 $ | 1 258 413 $ Poids 24 % |
| 7 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie −100 025 $ · Ajust. âge +52 569 $ | 1 867 038 $ Poids 22 % |
| 8 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 925 381 $ Poids 18 % |
| 9 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 335 466 $ Poids 18 % |
| 10 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 164 447 $ Poids 18 % |
| 11 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +92 759 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 673 446 $ Poids 18 % |
| 12 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 335 466 $ Poids 18 % |