10776 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 417,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 445 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945031612940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810776
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
66023945031612940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 602 115 $ Poids 66 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 615 793 $ Poids 66 % |
| 4 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 613 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 950 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 636 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 751 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 766 011 $ Poids 64 % |
| 7 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 788 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 683 244 $ Poids 55 % |
| 8 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 582 282 $ Poids 48 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 957 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 413 274 $ Poids 48 % |
| 10 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 872 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 627 752 $ Poids 42 % |
| 11 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 988 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 222 $ Poids 42 % |