4304-4306 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 194 m² · constr. 1964 · terrain 274,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 540 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945032016290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12704304
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023945032016290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 247 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 548 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 567 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 715 838 $ Poids 72 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 570 $ Poids 50 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 754 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +88 432 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 744 598 $ Poids 41 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 962 $ Poids 38 % |
| 6 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 943 539 $ Poids 37 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 970 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 649 334 $ Poids 36 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 412 $ Poids 35 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 164 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 664 $ Poids 31 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 088 $ Poids 30 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 715 672 $ Poids 29 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −52 668 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 299 $ Poids 28 % |