10968-10972 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 156 m² · constr. 1957 · terrain 967,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 584 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945034497490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010968
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
66023945034497490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 810 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 548 868 $ Poids 72 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 871 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 656 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 577 695 $ Poids 58 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 598 362 $ Poids 44 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 625 649 $ Poids 44 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 655 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −47 842 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 495 $ Poids 42 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 621 478 $ Poids 41 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 822 $ Poids 39 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 798 221 $ Poids 38 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 225 $ Poids 37 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 222 676 $ Poids 37 % |
| 12 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 571 861 $ Poids 35 % |