10958 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 117,8 m² · constr. 1951 · terrain 777,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 314 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945034674930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010958
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 200 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
66023945034674930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 400 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 374 $ Poids 72 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 513 $ Poids 66 % |
| 4 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 856 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 717 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 656 102 $ Poids 54 % |
| 6 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 190 850 $ Poids 48 % |
| 7 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 611 055 $ Poids 46 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 716 834 $ Poids 44 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 652 $ Poids 41 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 805 102 $ Poids 40 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 671 715 $ Poids 35 % |
| 12 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 962 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 648 613 $ Poids 34 % |