11050-11054 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 231,6 m² · constr. 1950 · terrain 504,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 778 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945035263140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011050
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
778 400 $
ID provincial
66023945035263140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 480 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 294 $ Poids 73 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 034 918 $ Poids 36 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 133 $ Poids 36 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 084 419 $ Poids 35 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 586 $ Poids 34 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +127 920 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 223 052 $ Poids 28 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +104 362 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 066 303 $ Poids 19 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 675 221 $ Poids 19 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 084 822 $ Poids 12 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 140 696 $ Poids 1 % |