11144 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 133,7 m² · constr. 1999 · terrain 148,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945036508740020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311114
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023945036508740020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 435 293 $ Poids 55 % |
| 2 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 580 169 $ Poids 54 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 979 $ Poids 53 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 885 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 241 $ Poids 53 % |
| 5 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 222 127 $ Poids 53 % |
| 6 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 150 $ Poids 52 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 810 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 478 $ Poids 51 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 612 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 212 $ Poids 49 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −23 546 $ | 686 758 $ Poids 49 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 984 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −50 796 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 641 320 $ Poids 41 % |
| 11 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 613 $ Poids 40 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 457 $ Poids 39 % |