11131 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 107 m² · constr. 2002 · terrain 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 381 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945037030380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011131
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
66023945037030380010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 243 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 394 $ Poids 75 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 785 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 633 $ Poids 67 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 798 $ Poids 64 % |
| 5 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 723 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 954 $ Poids 62 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 850 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 549 $ Poids 62 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 106 $ Poids 59 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 118 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 821 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 916 $ Poids 54 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 989 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 688 769 $ Poids 53 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 856 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 610 $ Poids 49 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 995 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 919 $ Poids 48 % |