11150 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 129,9 m² · constr. 2000 · terrain 162,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 391 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945037410120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311152
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
66023945037410120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 149 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 542 826 $ Poids 66 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-20 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 198 $ Poids 64 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 838 $ Poids 56 % |
| 5 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 622 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 081 $ Poids 54 % |
| 6 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 521 $ Poids 52 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 431 379 $ Poids 50 % |
| 8 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 575 065 $ Poids 48 % |
| 9 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 220 152 $ Poids 48 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 882 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 516 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 552 $ Poids 45 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 681 264 $ Poids 44 % |