11133-11135 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 483 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945037900760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311133
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023945037900760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 929 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 513 361 $ Poids 65 % |
| 2 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 799 $ Poids 61 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 425 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 086 $ Poids 60 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 631 230 $ Poids 56 % |
| 6 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 669 138 $ Poids 56 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 537 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 208 698 $ Poids 42 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 060 $ Poids 37 % |
| 11 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 583 609 $ Poids 30 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 767 407 $ Poids 30 % |