11208 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945038550510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511208
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
66023945038550510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 239 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 410 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 413 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 816 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 650 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 927 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 530 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 961 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 548 238 $ Poids 61 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 853 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 559 $ Poids 54 % |
| 7 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 216 $ Poids 54 % |
| 8 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 958 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 470 029 $ Poids 51 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 751 292 $ Poids 50 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 778 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 406 633 $ Poids 50 % |
| 11 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 387 $ Poids 48 % |
| 12 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 858 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 427 416 $ Poids 47 % |