10635 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 456,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 446 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945040783230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810635
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023945040783230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 615 793 $ Poids 68 % |
| 2 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 602 115 $ Poids 67 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 909 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 636 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 500 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 613 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 787 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 766 011 $ Poids 62 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 830 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 683 244 $ Poids 54 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 413 274 $ Poids 46 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 532 $ Poids 43 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 954 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 681 $ Poids 43 % |
| 10 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 985 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 222 $ Poids 42 % |
| 11 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 902 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 627 752 $ Poids 41 % |
| 12 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 914 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 271 041 $ Poids 38 % |