4525-4529 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
615 200 $
Autre · 2 681 $/m² · 229,5 m² · constr. 1962 · terrain 199 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945043279930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12704525
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
66023945043279930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 330 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 587 840 $ Poids 79 % |
| 2 | 10712 à 10716, Avenue Plaza, Montréal 2026-06-02 · 900 m · Vendu 735 000 $ (3 140 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 047 $ Poids 68 % |
| 3 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 445 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 924 047 $ Poids 66 % |
| 4 | 10920-10922, avenue de London, Montréal 2026-05-07 · 738 m · Vendu 875 000 $ (4 219 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 915 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 4061-4063, Rue Dénommée, Montréal 2025-10-28 · 783 m · Vendu 850 000 $ (3 822 $/m²) 222,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 4145, 4145A et 4147, rue de Castille, Montréal 2026-02-03 · 349 m · Vendu 717 500 $ (3 664 $/m²) 195,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 867 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 859 638 $ Poids 61 % |
| 7 | 10419-10423, avenue des Récollets, Montréal 2026-02-20 · 813 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 934 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 10949-10953, avenue de London, Montréal 2026-01-15 · 701 m · Vendu 950 000 $ (4 712 $/m²) 201,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +65 737 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 117 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 10641, avenue de Paris, Montréal 2025-09-19 · 827 m · Vendu 825 000 $ (3 469 $/m²) 237,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 915 924 $ Poids 56 % |
| 10 | 11 123, 11 125, 11 127, 11 129, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 971 000 $ (4 109 $/m²) 236,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 155 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +77 680 $ | 1 108 864 $ Poids 56 % |
| 11 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 885 m · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −61 589 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 143 055 $ Poids 52 % |
| 12 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 985 942 $ Poids 51 % |