4480-4486 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 210,7 m² · constr. 1959 · terrain 598,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 464 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945043414320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12704482
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
66023945043414320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 273 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 556 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 500 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 728 545 $ Poids 60 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 986 885 $ Poids 49 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 982 111 $ Poids 46 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 032 557 $ Poids 45 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 628 $ Poids 42 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 304 $ Poids 32 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 394 $ Poids 30 % |
| 9 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +67 462 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 661 980 $ Poids 22 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 780 413 $ Poids 22 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +73 147 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 814 992 $ Poids 20 % |