4535-4537 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 171,9 m² · constr. 1960 · terrain 134,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 364 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945044350510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12704535
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
66023945044350510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 548 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 845 $ Poids 69 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 923 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 693 571 $ Poids 58 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 335 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 509 835 $ Poids 50 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 615 462 $ Poids 47 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 699 957 $ Poids 45 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 663 520 $ Poids 40 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 360 $ Poids 39 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 604 466 $ Poids 38 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 656 926 $ Poids 34 % |
| 11 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 936 $ Poids 32 % |
| 12 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 636 767 $ Poids 31 % |