4685-4695 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 166,1 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 372 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945046389690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12804685
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
66023945046389690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 967 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 560 462 $ Poids 57 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 680 179 $ Poids 56 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 787 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 380 $ Poids 54 % |
| 4 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 997 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 711 $ Poids 49 % |
| 5 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 802 $ Poids 47 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 529 $ Poids 45 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 978 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 718 557 $ Poids 44 % |
| 8 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 590 554 $ Poids 44 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 826 259 $ Poids 36 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 701 $ Poids 36 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −77 947 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 017 185 $ Poids 34 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 391 $ Poids 33 % |