11026-11028 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 206,6 m² · constr. 1957 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 456 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945046813810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511026
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
66023945046813810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 569 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 545 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 278 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 059 161 $ Poids 68 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 716 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 715 340 $ Poids 57 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 144 477 $ Poids 47 % |
| 5 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 244 $ Poids 45 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 971 752 $ Poids 44 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 022 383 $ Poids 42 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 476 $ Poids 35 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 002 199 $ Poids 33 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 182 $ Poids 33 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 450 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 286 $ Poids 25 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 75 059 $ Poids 22 % |