11039-11041 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 145,7 m² · constr. 1952 · terrain 446 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 497 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945056136640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511039
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66023945056136640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 917 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 929 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 959 $ Poids 67 % |
| 3 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 949 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 755 $ Poids 67 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 896 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 671 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 519 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 633 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 961 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 994 $ Poids 44 % |
| 8 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 544 518 $ Poids 42 % |
| 9 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 211 051 $ Poids 38 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 769 628 $ Poids 36 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 565 078 $ Poids 34 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 937 669 $ Poids 32 % |