11048 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 322,9 m² · constr. 1966 · terrain 340,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 692 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945056378460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711048
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
66023945056378460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
672 750 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 324 288 $ Poids 27 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 956 024 $ Poids 15 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 620 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 698 157 $ Poids 10 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +270 858 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 265 602 $ Poids 8 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +181 433 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 985 399 $ Poids 8 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +266 259 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 310 975 $ Poids 8 % |
| 7 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 350 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 327 871 $ Poids 7 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −700 $ | 96 111 $ Poids 3 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 282 807 $ Poids 3 % |
| 11 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 820 531 $ Poids 2 % |
| 12 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 203 045 $ Poids 1 % |