10973-10975 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 211,8 m² · constr. 1964 · terrain 312,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 633 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945056531320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03510973
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023945056531320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 552 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 570 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 336 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 104 657 $ Poids 65 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 664 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 746 037 $ Poids 54 % |
| 4 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 989 740 $ Poids 50 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 984 891 $ Poids 49 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 160 820 $ Poids 48 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 035 286 $ Poids 47 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 626 $ Poids 38 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 970 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 657 $ Poids 34 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 015 533 $ Poids 34 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 78 379 $ Poids 24 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +75 888 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 724 $ Poids 22 % |