4765-4767 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 143,8 m² · constr. 1955 · terrain 144,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945057498490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12804765
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023945057498490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 923 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 922 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 947 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 911 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 666 574 $ Poids 61 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-20 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 687 $ Poids 58 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 523 934 $ Poids 55 % |
| 7 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 628 690 $ Poids 46 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 373 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 524 121 $ Poids 45 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 954 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 679 $ Poids 45 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 553 063 $ Poids 36 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 549 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 212 437 $ Poids 36 % |