11206-11208 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 515 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945059877530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011206
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023945059877530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 915 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 511 804 $ Poids 56 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1000 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 670 677 $ Poids 55 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 583 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 995 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 102 $ Poids 47 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 948 864 $ Poids 34 % |
| 7 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 744 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 922 256 $ Poids 30 % |
| 8 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 725 665 $ Poids 29 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 590 255 $ Poids 29 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −75 547 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 919 198 $ Poids 28 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −73 947 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 970 769 $ Poids 27 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 947 $ Poids 26 % |