10635-10637 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 235 m² · constr. 1959 · terrain 509,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 717 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945061597170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010635
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
66023945061597170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 225 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 586 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 982 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 760 $ Poids 56 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 958 $ Poids 54 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 707 399 $ Poids 22 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +97 232 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 435 560 $ Poids 6 % |
| 6 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +83 861 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 850 359 $ Poids 4 % |
| 7 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −60 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 787 $ Poids 4 % |