10641-10645 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 196 m² · constr. 1957 · terrain 486,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 513 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945061658960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010641
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023945061658960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 238 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 532 496 $ Poids 92 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 236 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 697 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 948 731 $ Poids 57 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 988 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 931 $ Poids 43 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 990 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 892 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 392 $ Poids 42 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 969 $ Poids 42 % |
| 7 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 375 $ Poids 37 % |
| 8 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 552 $ Poids 35 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 008 $ Poids 33 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +101 603 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 909 262 $ Poids 33 % |
| 11 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 506 $ Poids 30 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 256 $ Poids 29 % |