10595-10597 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 130 m² · constr. 1954 · terrain 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 561 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945061774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010595
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023945061774610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 696 816 $ Poids 58 % |
| 2 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 514 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 268 $ Poids 57 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 697 577 $ Poids 49 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 778 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 214 $ Poids 46 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 201 990 $ Poids 45 % |
| 6 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 749 363 $ Poids 38 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 261 $ Poids 34 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 540 802 $ Poids 34 % |
| 9 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +63 586 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 762 989 $ Poids 31 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 739 734 $ Poids 31 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −59 339 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 596 827 $ Poids 30 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −43 746 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 074 $ Poids 30 % |