4625 Rue AMIENS app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 74 m² · constr. 2010 · terrain 63,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945062267710010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504624
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
66023945062267710010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 228 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 262 $ Poids 58 % |
| 2 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 856 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 221 $ Poids 52 % |
| 3 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 200 573 $ Poids 42 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 416 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 127 $ Poids 40 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 730 $ Poids 33 % |
| 6 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 489 792 $ Poids 33 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 593 836 $ Poids 31 % |
| 8 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 313 171 $ Poids 23 % |
| 9 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 559 $ Poids 21 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 822 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 286 $ Poids 20 % |
| 11 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +21 257 $ | 256 614 $ Poids 6 % |