4661 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 158 m² · constr. 1963 · terrain 322,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945063880010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504661
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
66023945063880010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 551 $ Poids 59 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 803 773 $ Poids 57 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 661 477 $ Poids 55 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 322 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −44 449 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 651 638 $ Poids 53 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 646 522 $ Poids 46 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 44 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 755 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −55 261 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 974 $ Poids 35 % |
| 8 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 708 929 $ Poids 35 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 669 382 $ Poids 34 % |
| 11 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 977 $ Poids 32 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 609 $ Poids 31 % |