10902-10904 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 195 m² · constr. 1967 · terrain 285,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 602 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945065227160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03710902
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023945065227160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 528 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 557 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 600 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 726 910 $ Poids 70 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 394 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 343 $ Poids 65 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 018 $ Poids 60 % |
| 5 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 946 135 $ Poids 48 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 889 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 533 $ Poids 46 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −52 302 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 942 443 $ Poids 45 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 993 598 $ Poids 43 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 972 455 $ Poids 42 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −50 852 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 757 165 $ Poids 31 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 778 778 $ Poids 31 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 770 $ Poids 30 % |