10865-10875 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 282,4 m² · constr. 1957 · terrain 294 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 621 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945065905230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03710865
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023945065905230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 407 $ Poids 35 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 535 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +96 947 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 641 704 $ Poids 27 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 419 $ Poids 25 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +168 528 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 163 273 $ Poids 24 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +107 879 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 911 846 $ Poids 23 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +165 761 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 210 477 $ Poids 23 % |
| 7 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 987 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 987 $ Poids 22 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 458 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +190 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 237 668 $ Poids 18 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 965 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +287 585 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 382 717 $ Poids 12 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 564 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 833 587 $ Poids 11 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 87 752 $ Poids 10 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 977 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +234 622 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 196 563 $ Poids 8 % |