10999-11003 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 171,8 m² · constr. 1966 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 497 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945067472890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811001
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66023945067472890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 744 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 684 426 $ Poids 62 % |
| 2 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 809 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 055 $ Poids 50 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 035 100 $ Poids 48 % |
| 4 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 835 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 565 $ Poids 48 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 810 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 909 $ Poids 46 % |
| 6 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 797 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +64 105 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 731 844 $ Poids 44 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 684 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 525 308 $ Poids 43 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 941 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 647 $ Poids 43 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 693 340 $ Poids 42 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 648 $ Poids 42 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 082 $ Poids 42 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 467 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −70 414 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 019 957 $ Poids 40 % |