10600-10606 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
1 043 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 293,5 m² · constr. 1987 · terrain 314,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 798 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945071278870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310602
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
738 200 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
66023945071278870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 342 800 $ Poids 53 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 003 989 $ Poids 35 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 939 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +128 038 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 017 055 $ Poids 24 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 292 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +110 977 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 689 534 $ Poids 23 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 990 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +196 574 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 191 319 $ Poids 20 % |
| 6 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 798 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 201 798 $ Poids 19 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 475 875 $ Poids 16 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 205 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 212 $ Poids 9 % |
| 9 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 872 135 $ Poids 6 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +146 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 862 485 $ Poids 6 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 836 $ Poids 4 % |
| 12 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 117 $ Poids 4 % |