10522-10524 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 178,8 m² · constr. 1956 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 527 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945071821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310522
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023945071821300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 117 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 665 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 326 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 508 156 $ Poids 65 % |
| 3 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 854 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 950 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 861 515 $ Poids 53 % |
| 5 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 917 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 228 $ Poids 47 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 135 $ Poids 47 % |
| 7 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 926 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 984 $ Poids 42 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 893 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 913 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 904 087 $ Poids 40 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 664 765 $ Poids 40 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 709 503 $ Poids 39 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 197 $ Poids 33 % |