10737-10739 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 193,2 m² · constr. 1959 · terrain 200,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 493 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945074832640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03710737
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023945074832640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 482 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 534 157 $ Poids 83 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 698 856 $ Poids 77 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 836 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 102 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 941 463 $ Poids 57 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 686 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 662 $ Poids 53 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 961 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 937 895 $ Poids 52 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 964 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −55 584 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 989 131 $ Poids 50 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 853 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 967 839 $ Poids 50 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 272 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 772 $ Poids 40 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −54 121 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 846 $ Poids 37 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +93 830 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 490 $ Poids 37 % |
| 12 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 653 $ Poids 33 % |