4801 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 84,9 m² · constr. 1953 · terrain 282,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945076201960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12704801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66023945076201960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 004 $ Poids 75 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 534 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 628 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 715 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 453 676 $ Poids 55 % |
| 4 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 948 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 599 139 $ Poids 50 % |
| 6 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 457 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 648 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 372 437 $ Poids 37 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 489 866 $ Poids 37 % |
| 9 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 960 $ Poids 35 % |
| 10 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 317 $ Poids 35 % |
| 11 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 814 $ Poids 32 % |
| 12 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 697 $ Poids 28 % |