4949 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
1 646 300 $
Autre · 2 269 $/m² · 725,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 116,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 299 000 $
Rôle antérieur 2 189 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945079172120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
16-F12804949
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 300 $
Valeur bâtiment
1 662 700 $
Rôle antérieur
2 189 500 $
ID provincial
66023945079172120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 855 m · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 697 285 $ Poids 44 % |
| 2 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 570 404 $ Poids 38 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +210 729 $ · Ajust. âge +102 420 $ | 1 538 058 $ Poids 16 % |
| 4 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +239 303 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 725 228 $ Poids 14 % |
| 5 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 721 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +288 057 $ · Ajust. âge +115 710 $ | 1 729 852 $ Poids 13 % |
| 6 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +298 205 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 710 659 $ Poids 9 % |
| 7 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +120 008 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 777 220 $ Poids 8 % |
| 8 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 960 m · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +217 923 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 389 281 $ Poids 8 % |
| 9 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 554 439 $ Poids 6 % |
| 10 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +196 650 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 940 594 $ Poids 3 % |
| 11 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 579 897 $ Poids 3 % |
| 12 | 11380, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-04-16 · 875 m · Vendu 1 065 000 $ (2 216 $/m²) 480,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +252 253 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 663 378 $ Poids 3 % |