10431 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 184,2 m² · constr. 1958 · terrain 980,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945080040020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010431
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023945080040020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 759 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 494 $ Poids 63 % |
| 2 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 812 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 263 $ Poids 50 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 013 $ Poids 49 % |
| 4 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 826 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 758 314 $ Poids 48 % |
| 5 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 918 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 764 $ Poids 43 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 680 438 $ Poids 38 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 576 $ Poids 34 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 039 $ Poids 33 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 451 $ Poids 33 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 632 363 $ Poids 27 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 702 898 $ Poids 26 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 537 655 $ Poids 26 % |