11011-11015 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 230,4 m² · constr. 1973 · terrain 331 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 762 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945089801280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211011
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
762 900 $
ID provincial
66023945089801280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 943 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 777 $ Poids 55 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 031 886 $ Poids 53 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 081 441 $ Poids 51 % |
| 4 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 018 $ Poids 49 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 761 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +67 588 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 709 $ Poids 43 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +124 149 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 219 280 $ Poids 39 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 845 756 $ Poids 36 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 644 $ Poids 28 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 992 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +101 285 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 063 226 $ Poids 28 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 082 160 $ Poids 19 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −55 172 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 009 287 $ Poids 13 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 984 583 $ Poids 12 % |