11038-11042 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 178,4 m² · constr. 1956 · terrain 361,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 503 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945089855310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311038
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023945089855310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 844 $ Poids 57 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 958 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 664 373 $ Poids 56 % |
| 3 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 923 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 839 $ Poids 46 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 983 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 507 650 $ Poids 44 % |
| 5 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 739 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 848 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 348 $ Poids 44 % |
| 6 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 738 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 789 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 988 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 929 890 $ Poids 40 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 404 $ Poids 39 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 754 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +79 490 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 747 229 $ Poids 38 % |
| 11 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 242 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 757 961 $ Poids 36 % |
| 12 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 706 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +80 037 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 747 603 $ Poids 35 % |