10636 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
1 054 200 $
Autre · 2 133 $/m² · 494,2 m² · constr. 1992 · terrain 385,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945094191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03910640
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023945094191000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 796 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 1 449 863 $ Poids 64 % |
| 2 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 430 214 $ Poids 56 % |
| 3 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 877 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 312 425 $ Poids 54 % |
| 4 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 955 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 449 595 $ Poids 54 % |
| 5 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 1 300 776 $ Poids 50 % |
| 6 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 672 794 $ Poids 45 % |
| 7 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +92 025 $ | 1 351 727 $ Poids 38 % |
| 8 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 302 $ Poids 37 % |
| 9 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 720 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 758 845 $ Poids 34 % |
| 10 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +111 078 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 379 453 $ Poids 33 % |
| 11 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +167 651 $ · Ajust. âge +131 400 $ | 1 878 837 $ Poids 33 % |
| 12 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +117 665 $ · Ajust. âge +120 760 $ | 1 553 187 $ Poids 32 % |