10625 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
978 500 $
Autre · 2 018 $/m² · 484,8 m² · constr. 1966 · terrain 790,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 551 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945094651860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03910625
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023945094651860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 842 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 1 334 712 $ Poids 62 % |
| 2 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 903 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 204 106 $ Poids 54 % |
| 3 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 316 578 $ Poids 54 % |
| 4 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −47 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 350 898 $ Poids 49 % |
| 5 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 1 188 254 $ Poids 45 % |
| 6 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 595 245 $ Poids 42 % |
| 7 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −67 485 $ | 1 180 220 $ Poids 39 % |
| 8 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 958 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 550 333 $ Poids 38 % |
| 9 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +98 124 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 223 999 $ Poids 38 % |
| 10 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 993 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +150 577 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 671 963 $ Poids 37 % |
| 11 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 694 m · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +96 620 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 055 133 $ Poids 37 % |
| 12 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +103 942 $ · Ajust. âge −36 228 $ | 1 382 477 $ Poids 36 % |