10793-10795 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 190,9 m² · constr. 1950 · terrain 421 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 539 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945096110860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010793
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
66023945096110860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 788 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 132 $ Poids 74 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 704 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 618 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 666 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 507 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 935 493 $ Poids 56 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 656 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 717 $ Poids 55 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 685 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 988 937 $ Poids 55 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 792 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 961 942 $ Poids 52 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 906 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −62 661 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 932 083 $ Poids 52 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 906 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −61 292 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 983 424 $ Poids 50 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 895 105 $ Poids 40 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 335 $ Poids 38 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −58 298 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 669 $ Poids 32 % |