10818-10820 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 178,4 m² · constr. 1957 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 445 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945096204750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04110818
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
66023945096204750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 657 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 498 $ Poids 70 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 803 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 844 $ Poids 68 % |
| 3 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 675 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 839 $ Poids 55 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 738 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 510 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 848 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 348 $ Poids 49 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 804 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 929 890 $ Poids 48 % |
| 8 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 552 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 081 $ Poids 47 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 782 $ Poids 46 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 521 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +79 490 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 747 229 $ Poids 44 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 698 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 992 750 $ Poids 44 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 567 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 076 567 $ Poids 39 % |