10832-10836 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 189,5 m² · constr. 1959 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 576 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945097523440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04210834
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023945097523440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 090 731 $ Poids 72 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 748 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 692 579 $ Poids 66 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 826 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 529 481 $ Poids 65 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 712 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 706 $ Poids 54 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 750 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 028 390 $ Poids 52 % |
| 6 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 986 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 141 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 931 859 $ Poids 52 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 825 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 958 352 $ Poids 51 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 939 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −66 198 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 928 546 $ Poids 49 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 938 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −64 766 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 979 950 $ Poids 47 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +83 559 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 891 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 025 $ Poids 35 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 076 791 $ Poids 31 % |