4706 Boulevard LEGER app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 70,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945102597500010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13904670
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
66023945102597500010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 294 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 946 $ Poids 70 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 820 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 966 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 673 059 $ Poids 58 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 440 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 550 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 846 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 900 $ Poids 54 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 963 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 109 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 288 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 857 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 544 $ Poids 49 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 746 $ Poids 49 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 599 224 $ Poids 47 % |